一、 招標(biāo)項(xiàng)目編號： WZCYLY202504 
二、 招標(biāo)項(xiàng)目名稱：   溫州市鹿城區(qū)翠語麓園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 
三、 招標(biāo)項(xiàng)目內(nèi)容：
1、物業(yè)名稱：溫州市鹿城區(qū)翠語麓園小區(qū)
2、物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè)
3、坐落位置：浙江省溫州市鹿城區(qū)翠微大道與南山路交匯
4、項(xiàng)目概況：
總占地面積：71506平方米�？偨ㄖ�面積236716.44 平方米，其中，住宅151099.18 平方米（1534 套）、非住宅20376.56平方米、物業(yè)服務(wù)用房1141平方米、人防工程16680平方米。
停車位（含立體車位）共有2019個。其中，地下的（含立體）1886個、地面的133個。（以實(shí)測面積為準(zhǔn)）
5、擬招標(biāo)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
①物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限價：
住宅：3.0-3.2元/平方米·月（包干制，含公共能耗費(fèi)）；
商業(yè)：5.0元/平方米·月（包干制，含公共能耗費(fèi)）；
地下室車位：60元/個·月；
二次供水水費(fèi)：4.00元/噸（按實(shí)際發(fā)生分?jǐn)偅?br>6、合同期限：4+1年，最后一年合同簽訂前，業(yè)委會開展?jié)M意度考核，考核通過后續(xù)簽一年。
物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容包括但不限于：
（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、公共基建防水、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫等。
（2）公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、煙道、共用照明、天線、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施，二次供水等。
（3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機(jī)動車和非機(jī)動車停車場 、垃圾房等。
（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
（5）附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于：球場、水域、商鋪、文化體育娛樂場所、會所等。
（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運(yùn)。
（7）小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。
（8）協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括執(zhí)行各項(xiàng)安全制度措施、巡邏檢查、門崗執(zhí)勤、安全監(jiān)控等。
（9）對公共區(qū)域的消防器材、易燃、易爆物品進(jìn)行管理，確保消防及安防監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保證消防器材和設(shè)施齊全有效，消防通道暢通，并承擔(dān)義務(wù)消防工作。