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發(fā)布日期: 2025-2-20 數(shù)據(jù)編號(hào): 7620419 所屬類別: 服務(wù)招標(biāo)

服務(wù)薈佰通·無(wú)想夜市項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)(2025年3月-2025年7月)-比選公告

東莞理工學(xué)院演播室與周邊設(shè)備采購(gòu)項(xiàng)目 薈佰通·無(wú)想夜市項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)(2025年3月-2025年7月)
-比選公告
(項(xiàng)目編號(hào):JG066025X90157)
1. 比選條件
本比選項(xiàng)目為薈佰通·無(wú)想夜市項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)(2025年3月-2025年7月),項(xiàng)目比選人為 南京地鐵小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司,建設(shè)資金來(lái)自 自籌 (資金來(lái)源),出資比例為 100% ,項(xiàng)目已具備比選條件。
2. 項(xiàng)目概況與比選范圍
2.1 項(xiàng)目概況:
薈佰通·無(wú)想夜市項(xiàng)目位于溧水區(qū)秦淮大道西側(cè),緊鄰地鐵S7號(hào)線溧水站,占地面積約26754平方米,建筑面積約44517平方米,地下建筑面積約7257平方米,地上建筑面積約37260平方米。項(xiàng)目建筑物分為3棟建筑(1、2、3號(hào)樓),1號(hào)樓11層,業(yè)態(tài)主要為酒店和商業(yè);2、3號(hào)樓為3層(局部4層),業(yè)態(tài)為餐飲、休閑、娛樂(lè)、百貨零售、商務(wù)服務(wù)及其他商業(yè)、民生的配套項(xiàng)目等用途的經(jīng)營(yíng)。
2.2 項(xiàng)目范圍:
乙方根據(jù)甲方相關(guān)工作需要配置符合要求的工作人員和服務(wù),最低人員配置及工作內(nèi)容如下所示:

(1)物業(yè)經(jīng)理1人,主要工作是負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)的所有管理事宜,包括與商戶保持有效溝通,處理其需求和問(wèn)題,與其進(jìn)行公共能耗費(fèi)用對(duì)接交辦,領(lǐng)導(dǎo)和管理物業(yè)團(tuán)隊(duì),協(xié)調(diào)消防設(shè)施操作員、保安、保潔、水電工等人員的工作,完成帳目管理、安全檢查等工作,確保歸屬于乙方物業(yè)管理范圍內(nèi)的事宜及時(shí)解決。

(2)消防設(shè)施操作員6人,主要工作是每日對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,按要求每日更新“江蘇省社會(huì)單位消防安全管理系統(tǒng)”,在日常巡查中發(fā)現(xiàn)消防安全隱患要第一時(shí)間進(jìn)行整改,并形成隱患排查治理臺(tái)賬資料提交至甲方,當(dāng)發(fā)現(xiàn)1號(hào)樓(包含1號(hào)樓地下室公共區(qū)域)存在消防安全隱患時(shí)需第一時(shí)間書(shū)面通知1號(hào)樓商戶進(jìn)行整改;及時(shí)清理易燃可燃材料,確保項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)消防疏散通道暢通、常閉防火門日常處于關(guān)閉狀態(tài)、電動(dòng)車規(guī)范停放;在監(jiān)控室值班,持續(xù)監(jiān)控火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施的狀態(tài),確保所有設(shè)備正常運(yùn)行;接收并評(píng)估火災(zāi)報(bào)警信號(hào),判斷是否為真實(shí)火警,必要時(shí)立即通知消防部門、物業(yè)經(jīng)理和甲方;在確認(rèn)火災(zāi)后,按照預(yù)案啟動(dòng)消防設(shè)施,如開(kāi)啟噴淋系統(tǒng)、關(guān)閉防火門、啟動(dòng)應(yīng)急照明等;詳細(xì)記錄所有報(bào)警事件及其處理過(guò)程,定期向甲方提交消防設(shè)備檢查和維護(hù)報(bào)告;確保所有操作符合國(guó)家和地方的消防安全法規(guī),定期接受消防部門的檢查和指導(dǎo)。每班2人,雙人雙崗。

(3)保潔員2人,主要工作是對(duì)公共區(qū)域和公共設(shè)施清潔和消毒,如衛(wèi)生間、走廊、樓梯間、電梯、停車場(chǎng)、地面等;收集與處理垃圾,確保垃圾及時(shí)清運(yùn),避免積存;維護(hù)公共設(shè)施的清潔;對(duì)特定區(qū)域進(jìn)行定期消毒;檢查和維護(hù)清潔設(shè)備,確保其正常運(yùn)作;應(yīng)對(duì)特殊事件,如暴風(fēng)雨后的清理;針對(duì)特定區(qū)域或季節(jié)性問(wèn)題的清潔,如春季花粉清理或冬季除雪。


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