東莞理工學(xué)院演播室與周邊設(shè)備采購(gòu)項(xiàng)目 薈佰通·無(wú)想夜市項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)（2025年3月-2025年7月）
-比選公告
（項(xiàng)目編號(hào)：JG066025X90157）
1. 比選條件
本比選項(xiàng)目為薈佰通·無(wú)想夜市項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)（2025年3月-2025年7月），項(xiàng)目比選人為 南京地鐵小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司，建設(shè)資金來(lái)自 自籌 （資金來(lái)源），出資比例為 100% ，項(xiàng)目已具備比選條件。
2. 項(xiàng)目概況與比選范圍
2.1 項(xiàng)目概況：
薈佰通·無(wú)想夜市項(xiàng)目位于溧水區(qū)秦淮大道西側(cè)，緊鄰地鐵S7號(hào)線溧水站，占地面積約26754平方米，建筑面積約44517平方米，地下建筑面積約7257平方米，地上建筑面積約37260平方米。項(xiàng)目建筑物分為3棟建筑(1、2、3號(hào)樓），1號(hào)樓11層，業(yè)態(tài)主要為酒店和商業(yè)；2、3號(hào)樓為3層（局部4層），業(yè)態(tài)為餐飲、休閑、娛樂(lè)、百貨零售、商務(wù)服務(wù)及其他商業(yè)、民生的配套項(xiàng)目等用途的經(jīng)營(yíng)。
2.2 項(xiàng)目范圍：
乙方根據(jù)甲方相關(guān)工作需要配置符合要求的工作人員和服務(wù)，最低人員配置及工作內(nèi)容如下所示：

（1）物業(yè)經(jīng)理1人，主要工作是負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)的所有管理事宜，包括與商戶保持有效溝通，處理其需求和問(wèn)題，與其進(jìn)行公共能耗費(fèi)用對(duì)接交辦，領(lǐng)導(dǎo)和管理物業(yè)團(tuán)隊(duì)，協(xié)調(diào)消防設(shè)施操作員、保安、保潔、水電工等人員的工作，完成帳目管理、安全檢查等工作，確保歸屬于乙方物業(yè)管理范圍內(nèi)的事宜及時(shí)解決。

（2）消防設(shè)施操作員6人，主要工作是每日對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，按要求每日更新“江蘇省社會(huì)單位消防安全管理系統(tǒng)”，在日常巡查中發(fā)現(xiàn)消防安全隱患要第一時(shí)間進(jìn)行整改，并形成隱患排查治理臺(tái)賬資料提交至甲方，當(dāng)發(fā)現(xiàn)1號(hào)樓（包含1號(hào)樓地下室公共區(qū)域）存在消防安全隱患時(shí)需第一時(shí)間書(shū)面通知1號(hào)樓商戶進(jìn)行整改；及時(shí)清理易燃可燃材料，確保項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)消防疏散通道暢通、常閉防火門日常處于關(guān)閉狀態(tài)、電動(dòng)車規(guī)范停放；在監(jiān)控室值班，持續(xù)監(jiān)控火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施的狀態(tài)，確保所有設(shè)備正常運(yùn)行；接收并評(píng)估火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，判斷是否為真實(shí)火警，必要時(shí)立即通知消防部門、物業(yè)經(jīng)理和甲方；在確認(rèn)火災(zāi)后，按照預(yù)案啟動(dòng)消防設(shè)施，如開(kāi)啟噴淋系統(tǒng)、關(guān)閉防火門、啟動(dòng)應(yīng)急照明等；詳細(xì)記錄所有報(bào)警事件及其處理過(guò)程，定期向甲方提交消防設(shè)備檢查和維護(hù)報(bào)告；確保所有操作符合國(guó)家和地方的消防安全法規(guī)，定期接受消防部門的檢查和指導(dǎo)。每班2人，雙人雙崗。

（3）保潔員2人，主要工作是對(duì)公共區(qū)域和公共設(shè)施清潔和消毒，如衛(wèi)生間、走廊、樓梯間、電梯、停車場(chǎng)、地面等；收集與處理垃圾，確保垃圾及時(shí)清運(yùn)，避免積存；維護(hù)公共設(shè)施的清潔；對(duì)特定區(qū)域進(jìn)行定期消毒；檢查和維護(hù)清潔設(shè)備，確保其正常運(yùn)作；應(yīng)對(duì)特殊事件，如暴風(fēng)雨后的清理；針對(duì)特定區(qū)域或季節(jié)性問(wèn)題的清潔，如春季花粉清理或冬季除雪。