1. 招標條件本招標項目 元璟TOD全過程工程咨詢 已由福州市倉山區(qū)發(fā)展和改革局以 倉發(fā)改審批[2025]A030012號 批準建設，項目業(yè)主為 福州地鐵置業(yè)有限公司 ，建設資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%。招標人為 福州地鐵置業(yè)有限公司，招標代理機構為 福建省招標中心有限責任公司，現(xiàn)對該項目的工程建設全過程咨詢服務進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍2.1 項目名稱：元璟TOD全過程工程咨詢。
2.2 建設地點：福州市倉山區(qū)建新北路與閩江大道交叉口南側。
2.3 計劃總投資：總投資額約105761.41萬元，其中建安造價約33350萬元。
2.4 建設規(guī)模：項目總用地面積為33336㎡（合50畝），土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年。結合規(guī)劃設計指標函，在符合間退距及日照的前期下，地塊總建筑面積約64003㎡，計容面積約40003㎡，不計容面積約24000㎡，容積率1.0以上、1.2以下（其中商業(yè)建筑面積不少于1000㎡），建筑高度30米以下，建筑密度35%以下（含35%)，綠地率30%以上(含30%）。
2.5 服務期限：從簽訂本項目全過程工程咨詢服務合同之日起至本項目竣工結算及缺陷責任期結束之日止。
2.6 項目管理目標：2.6.1 本項目投資控制目標：滿足相關規(guī)定，經(jīng)招標人認可的概算范圍內；2.6.2 本項目進度目標：滿足相關規(guī)定、招標文件及招標人要求；2.6.3 本項目質量目標：各項咨詢成果符合現(xiàn)行管理規(guī)定，符合國家驗收標準；2.6.4 本項目安全文明目標：滿足相關規(guī)定、招標文件及招標人要求。
2.7 標段劃分：（如有）/。
2.8 招標范圍：包括但不限于以下內容：
（1）工程設計：完成本項目紅線范圍內的方案設計、擴初設計、施工圖設計、概算編制、各階段(如圖紙審查、施工現(xiàn)場配合服務、工程竣工驗收等)的配合等相關咨詢服務。（注：本項目概念設計方案已完成，全過程工程咨詢中標單位須在該概念設計方案基礎上開展后續(xù)工作）設計成果符合國家規(guī)定的設計深度要求。工程設計專業(yè)范圍包括但不限于建筑、結構、強弱電（含高低壓配電房及外線引入）、給排水、通風與空調、消防、人防、綠色建筑、裝配式建筑、鋼結構、海綿城市、節(jié)能、室外道路、圍墻、夜景、園林綠化景觀、裝修、智能化、幕墻、外立面（門窗欄桿深化）、標識、綜合管線（含污水處理站）、紅線內市政工程（含化糞池）及地鐵保護措施及與地鐵車站的連通設計（若有）等專業(yè)或專項工程。
（2）工程監(jiān)理：按照《建設工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2013)以及國家、建設部、項目所在省、市頒布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章等，完成包括施工范圍內工程項目施工階段至缺陷責任期的全部監(jiān)理工作。
（3）造價咨詢：包括參與前期設計的相關討論、編制項目工程量清單及控制價、施工圖預算編制或審核、工程竣工結算審核，出具各階段書面咨詢意見或簽署相關意見以及上述咨詢服務中與施工、評審、審計等單位的必要的核對、復核、協(xié)調、解釋等工作。
（4）其他咨詢：招標人就工程項目建設過程管理中提出的其他咨詢，包括水土保持方案編制和基坑監(jiān)測等與項目建設所需的其他工作。
3. 投標人資格要求3.1投標人具備的資質及其等級必須滿足下列條件，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程建設全過程咨詢服務能力：
（1）建設行政主管部門頒發(fā)的有效的工程設計資質，具體為：工程設計綜合資質甲級，或工程設計建筑行業(yè)乙級及以上資質或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)乙級及以上資質；
（2）建設行政主管部門頒發(fā)的有效的工程監(jiān)理資質，具體為：工程監(jiān)理綜合資質或房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質；
（3）其他資格：根據(jù)《閩建筑函[2021]60號文》的規(guī)定,獨立投標人（或聯(lián)合體投標人中承擔造價咨詢任務的單位）具有承擔工程造價咨詢業(yè)務的能力，并通過福建省住房和城鄉(xiāng)建設政務服務系統(tǒng)登記企業(yè)基本信息。