融都天地·蓮花秘境建設(shè)項目設(shè)計、施工總承包（EPC）
招標(biāo)變更公告（資格后審）
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目融都天地·蓮花秘境建設(shè)項目已由相關(guān)文件批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為長春融都文旅發(fā)展有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%，招標(biāo)人為長春融都文旅發(fā)展有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目設(shè)計、施工總承包（EPC）采用資格后審的方式進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項目概況
2.1項目名稱：融都天地·蓮花秘境建設(shè)項目設(shè)計、施工總承包（EPC）
2.2項目位置：項目位于長春蓮花山滑雪場（國家4A級景區(qū)），坐落于長春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)四家鄉(xiāng)青山村。
2.3項目審批、核準(zhǔn)或備案文號：
2024121922019503114072、2024121922019503114073
2024121922019503114074、2024121922019503114075、2024121922019503114076、2024121922019503114077、2024121922019503114078（可登錄jltz.jl.gov.cn網(wǎng)站查驗）
2.4項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：
2.4.1本項目業(yè)態(tài)有商業(yè)、酒店公寓、住宅以及部分功能性場館。
2.4.2一期共十一個地塊（地塊5、地塊7-23、地塊7-28、地塊7-35、地塊7-38、地塊7-39、地塊7-42、地塊7-43、地塊7-44、大小雪具大廳改造）規(guī)劃用地面積約370143㎡(其中提升改造用地面積約：27778㎡，建設(shè)用地面積約：342365㎡),總建筑面積約452552.7㎡。
二期規(guī)劃用地（地塊1、地塊2、地塊3、地塊4、地塊6、后勤保障、商業(yè)街、滑道改造）面積約382095㎡（其中提升改造用地約：約236795㎡，建設(shè)用地面積約：145300㎡），總建筑面積約125900㎡。（注：二期不另行招標(biāo)，中標(biāo)單位同時承接二期項目。）
2.4.3 EPC合同暫估金額：一期約30.11億元，二期約13.26億元。
3.招標(biāo)范圍：
3.1設(shè)計范圍：完成本項目建設(shè)內(nèi)容所涉及的全部設(shè)計工作，包含但不限于：用地調(diào)整配合、策劃方案、設(shè)計方案、施工圖設(shè)計(包括但不限于基坑支護(hù)專項設(shè)計、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、水、電(強(qiáng)電、弱電)、風(fēng)、暖、消防、人防電梯、公共區(qū)域精裝等)、BIM技術(shù)應(yīng)用(根據(jù)實際要求)和各專項及二次深化設(shè)計(包括但不限于門窗設(shè)計、環(huán)境景觀設(shè)計、弱電智能化專項設(shè)計、燈光亮化設(shè)計、導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計、中雨水設(shè)計等)，以及公共活動空間裝修設(shè)計等。完成設(shè)計全套成果資料制作、專項設(shè)計審查及參與專家論證并通過專家評審、配合施工圖審圖公司審查及調(diào)整、取得施工設(shè)計文件審查合格證，完成工程建設(shè)所需的報批報建、專家咨詢、資料收集等相關(guān)工作，以及施工過程中的全過程設(shè)計服務(wù)及協(xié)調(diào)工作。具體要求以招標(biāo)人實際委托的為準(zhǔn)。
3.2施工范圍包括但不限于：
3.2.1新建項目的五通一平、圍擋(宣傳廣告)、工程勘察、設(shè)備采購及安裝調(diào)試、施工總承包(支護(hù)、土方、地基基礎(chǔ)、主體、強(qiáng)弱電安裝、給排水、消防、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、人防、二次結(jié)構(gòu)、抹灰、樓地面、屋面(包含防雷接地)、外墻裝飾(包含保溫)、燈光亮化、門窗、欄桿、精裝修、地下室地坪(劃線、分期顏色)、地下地上標(biāo)識標(biāo)牌、室外總圖回填、綜合管網(wǎng)、化糞池、隔油池、景觀綠化、雨棚、鋼樓梯爬梯門禁道閘系統(tǒng)、雨污水及中水接駁、燃?xì)�、供電、給水、供暖、通訊、市政道路等)、檢測監(jiān)測、質(zhì)量鑒定、柴油發(fā)電機(jī)等，直至項目驗收合格整體移交(交鑰匙工程)以及驗收通過后的質(zhì)保期期滿。
3.2.2已建部分的提升改造施工。
3.2.3承擔(dān)該工程全過程項目管理工作，全面負(fù)責(zé)該項目的安全、質(zhì)量、工期、造價控制、竣工驗收、外部關(guān)系協(xié)調(diào)等。并做好消防、環(huán)保驗收以及特種設(shè)備的專項檢測等工作，符合達(dá)標(biāo)條件。并配合招標(biāo)人委托的工程監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、工程鑒定、第三方檢測等單位開展工作。
4.設(shè)計周期、施工工期：
中標(biāo)后立即開展工作，簽訂總承包合同，同步開展方案設(shè)計工作，確定項目管理機(jī)構(gòu)及做好施工準(zhǔn)備工作。
4.1設(shè)計周期：概念方案設(shè)計35日歷天，修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計30日歷天（成果滿足規(guī)委會深度要求）。施工圖設(shè)計50日歷天（根據(jù)拿地批次出圖，含施工圖審查合格，設(shè)計周期的工期起算點以招標(biāo)人簽署施工圖啟動函為準(zhǔn)，過程配合現(xiàn)場施工進(jìn)度要求）。
4.2施工計劃工期：
本項目暫定施工總工期為 990日歷天，此工期包含因地區(qū)氣候、天氣、中高考、政府政策等因素影響的停工時間；
其中一期新建部分總工期為 730日歷天，提升改造部分總工期為 179 日歷天，此工期包含因地區(qū)氣候、天氣、中高考、政府政策等因素影響的停工時間；
一期新建計劃開工日期為： 2025年4月15日；
一期新建計劃竣工日期為： 2027年4月10日；
一期新建計劃交付日期為： 2027年4月15日；
一期提升改造計劃開工日期為： 2025年4月15日；