黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲?chǎng)一期（AP0608001-1地塊）項(xiàng)目
設(shè)計(jì)施工總承包
招標(biāo)公告
 
1. 招標(biāo)條件黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲?chǎng)一期（AP0608001-1地塊）項(xiàng)目已由黃埔區(qū)發(fā)展和改革局 以 《廣東省企業(yè)投資項(xiàng)目備案證》（項(xiàng)目代碼：2412-440112-04-01-461736）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為廣州市品嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為100%，招標(biāo)人為廣州市品嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲?chǎng)一期（AP0608001-1地塊）項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
 
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1招標(biāo)項(xiàng)目名稱：黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲?chǎng)一期（AP0608001-1地塊）項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工總承包
2.2工程建設(shè)地點(diǎn)：廣州市黃埔區(qū)
2.3工程建設(shè)規(guī)模：黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲?chǎng)一期（AP0608001-1地塊）項(xiàng)目總用地面積50415平方米，綠地率≥35%，總計(jì)容建筑面積109436平方米，總建筑面積154036平方米。包含住宅樓14棟及1所幼兒園。本項(xiàng)目綠建等級(jí)為國標(biāo)二星。建筑最高高度（蓋上）約為105米。
（注：以上數(shù)據(jù)僅基于現(xiàn)有資料提供，后續(xù)以招標(biāo)人確認(rèn)的方案及投資為準(zhǔn)。）
2.4本項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)（含稅）為：人民幣  879,349,668.73元，其中：
（1）設(shè)計(jì)費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)（含稅）為  16,326,293.20元；
（2）建安工程費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)（含稅）為  863,023,375.53 元。
2.5計(jì)劃工期：總工期為1258日歷天。
（1）設(shè)計(jì)工期：具體設(shè)計(jì)工期在合同中詳細(xì)約定，并以滿足施工進(jìn)度要求為準(zhǔn)。
（2）施工工期：計(jì)劃總工期1258日歷天，計(jì)劃開工日期暫定為 2025年3月1日，具體開工日期由監(jiān)理工程師發(fā)出的開工令中指定的日期算起，以工程竣工驗(yàn)收通過備案的日期作為實(shí)際竣工日。
2.6招標(biāo)范圍
2.6.1標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)劃分為1個(gè)標(biāo)段。
2.6.2招標(biāo)內(nèi)容：黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲?chǎng)一期（AP0608001-1地塊）項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工總承包，包括但不限于以下內(nèi)容：
2.6.2.1工程設(shè)計(jì)及相關(guān)工作
2.6.2.1.1負(fù)責(zé)黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲?chǎng)一期（AP0608001-1地塊）項(xiàng)目所有建設(shè)內(nèi)容的施工圖設(shè)計(jì)（含深化設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)）、設(shè)計(jì)變更（含造價(jià)分析）及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)。具體包括但不限于：
（1）負(fù)責(zé)黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲?chǎng)一期（AP0608001-1地塊）項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)所有專業(yè)設(shè)計(jì)工作，所有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、智能化、通風(fēng)、空調(diào)、消防、人防、土石方平衡及基坑支護(hù)（如有）、室內(nèi)裝修、幕墻、鋁合金門窗、衛(wèi)生、環(huán)保、建筑節(jié)能和綠色建筑、小區(qū)市政、永水、永電、市政配建道路（含規(guī)劃道路及配套道路）、景觀綠化、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、交通劃線、泛光照明及配套樓主體結(jié)構(gòu)、園林、裝修和外立面等所有專業(yè)設(shè)計(jì)工作；包括樹木遷移保護(hù)實(shí)施工程（含專章）、海綿城市設(shè)計(jì)、裝配式設(shè)計(jì)、超限設(shè)計(jì)、示范區(qū)（含示范區(qū)/展廳、示范區(qū)園林、示范區(qū)通道及沿途升級(jí)改造等）、地鐵專屬歸家通道、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)（如有）等所有專項(xiàng)等設(shè)計(jì)。
（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目涉及的管線綜合、管線遷移、河涌改造（如有）、發(fā)包人的駐地辦公場(chǎng)所設(shè)計(jì)等所有臨時(shí)設(shè)施的設(shè)計(jì)工作。
（3）負(fù)責(zé)專項(xiàng)設(shè)計(jì)（或評(píng)估）工作：包括不限于綠色建筑設(shè)計(jì)、海綿城市設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)專業(yè)、幕墻專業(yè)、交通專業(yè)、市政相關(guān)專業(yè)評(píng)估、防洪、地鐵保護(hù)及安全評(píng)估、減振降噪相關(guān)評(píng)估等。
（4）BIM技術(shù)運(yùn)用：本項(xiàng)目要求充分運(yùn)用BIM技術(shù)，要求在項(xiàng)目前期編制全過程BIM實(shí)施規(guī)劃，組織編制設(shè)計(jì)階段BIM任務(wù)書、劃分工作界面和技術(shù)管理要求；利用BIM模塊進(jìn)行參數(shù)化設(shè)計(jì)、虛擬仿真漫游、日照能耗分析、交通線規(guī)劃、面積統(tǒng)計(jì)、結(jié)構(gòu)分析、風(fēng)向分析、環(huán)境分析、疏散模擬、造價(jià)分析等；并利用BIM模型進(jìn)行設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)及優(yōu)化,完成設(shè)計(jì)方案復(fù)核、三維管線綜合、豎向凈空優(yōu)化等BIM應(yīng)用，并提交相應(yīng)的成果報(bào)告；組織、參與BIM專題會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)；對(duì)BIM數(shù)據(jù)進(jìn)行管理和維護(hù)，充分考慮BIM成果的復(fù)用性和沿用性，有效銜接施工管理工作。
承包人應(yīng)組織編制施工階段的BIM實(shí)施規(guī)劃及細(xì)則，并利用BIM技術(shù)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)、BIM出二維圖、施工場(chǎng)地規(guī)劃、施工方案模擬、方案優(yōu)化、預(yù)留預(yù)埋、BIM樣板、綜合支吊架應(yīng)用、構(gòu)件預(yù)制加工、施工質(zhì)量和安全管理、進(jìn)度控制、造價(jià)分析、現(xiàn)場(chǎng)管理、設(shè)備材料管理等等，對(duì)施工階段BIM模型和數(shù)據(jù)進(jìn)行管理和維護(hù)。承包人應(yīng)當(dāng)按發(fā)包人要求提交成果文件，包括但不限于：符合招標(biāo)文件要求的BIM模型和相關(guān)BIM應(yīng)用成果；根據(jù)監(jiān)理單位及發(fā)包人要求完成的碰撞檢測(cè)報(bào)告和階段成果報(bào)告；根據(jù)監(jiān)理單位及發(fā)包人要求提交相應(yīng)的模型渲染圖，可視化效果真實(shí)的漫游動(dòng)畫以及施工組織模擬動(dòng)畫和施工進(jìn)度模擬動(dòng)畫，渲染圖和動(dòng)畫的材質(zhì)貼圖與設(shè)計(jì)要求一致，燈光效果與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際相符。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)承包人應(yīng)向發(fā)包人提交真實(shí)準(zhǔn)確的竣工BIM成果文件，包括BIM模型、BIM應(yīng)用資料和相關(guān)數(shù)據(jù)文本等，其中BIM模型應(yīng)包含相關(guān)的施工過程信息，為運(yùn)維階段提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。項(xiàng)目中的BIM模型成果及過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)（含BIM模型軟硬件）都?xì)w本項(xiàng)目業(yè)主單位所有，同時(shí)提供給發(fā)包人及其授權(quán)的第三方使用。
（5）限額設(shè)計(jì)：根據(jù)發(fā)包人、設(shè)計(jì)任務(wù)書、技術(shù)需求書等要求進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。同時(shí)需配合設(shè)計(jì)優(yōu)化單位（如有）進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)優(yōu)化工作。
（6）裝配式建筑運(yùn)用：本項(xiàng)目需按政府要求進(jìn)行裝配式設(shè)計(jì)和報(bào)審工作。
（7）完成本項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)施工圖預(yù)算等造價(jià)文件的編制工作及相關(guān)配合報(bào)審工作，還包括方案比選（含造價(jià)分析）、技術(shù)造型比選等的投資分析，根據(jù)發(fā)包人要求提供項(xiàng)目的成本指標(biāo)數(shù)據(jù)。
（8）負(fù)責(zé)根據(jù)建設(shè)要求組織各項(xiàng)專家評(píng)審。
（9）協(xié)助辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各專項(xiàng)報(bào)批報(bào)建和規(guī)劃
2.6.2.1.2 工程實(shí)施階段
按照招標(biāo)文件及合同約定的范圍和發(fā)包人批復(fù)的施工圖進(jìn)行工程實(shí)施，范圍主要包括：
（1）負(fù)責(zé)本次招標(biāo)范圍內(nèi)場(chǎng)地清障、臨水臨電、臨時(shí)圍墻、臨時(shí)道路、臨時(shí)排水、土方開挖外運(yùn)、回填土、永水接入、永電接入、燃?xì)饨尤耄ê�紅線外部分）、現(xiàn)有管線改遷、建筑垃圾清運(yùn)等工程的施工工作。
（2）負(fù)責(zé)本次招標(biāo)范圍內(nèi)發(fā)包人和監(jiān)理、咨詢等人員的駐地辦公場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)施工等工作。
（3）負(fù)責(zé)本次招標(biāo)范圍內(nèi)的施工工作，包括但不限于以下工作：地基與基礎(chǔ)工程（含溶洞處理）、土建工程（含裝配式建筑）、粗裝修工程、精裝修工程、機(jī)電安裝工程、幕墻工程、鋁門窗工程、消防工程、智能化工程、管線綜合（小市政）、室外配套工程、標(biāo)識(shí)工程、減震降噪工程、智慧工地、外立面工程、配建道路工程、地坪漆工程、園建及綠化工程、電梯采購與安裝、人防工程、有線電視、電信工程、防雷工程、永久供水、排水排污、永久供電、燃?xì)夤こ獭⒎汗夤こ�、通信網(wǎng)絡(luò)引入、室內(nèi)信號(hào)覆蓋、白蟻防治、精開荒、示范區(qū)（含示范區(qū)、示范區(qū)園林、示范區(qū)通道及沿途升級(jí)改造等）、綠化遷移、圍蔽工程（含示范區(qū)圍蔽）、防雷檢測(cè)、水質(zhì)檢測(cè)（含水箱水質(zhì)）、消防檢測(cè)、雨水回收系統(tǒng)、樹木遷移保護(hù)實(shí)施工程（含專章）、地鐵專屬歸家通道等其他工程、建筑垃圾清運(yùn)等。
（4）負(fù)責(zé)結(jié)算造價(jià)文件的編制工作，并負(fù)責(zé)送審、配合評(píng)審工作。
（5）負(fù)責(zé)辦理工程開工及驗(yàn)收所需的各項(xiàng)報(bào)監(jiān)、報(bào)建、報(bào)驗(yàn)手續(xù)，包括但不限于辦理人防、環(huán)保、消防、燃?xì)�、市政、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證(或臨時(shí)施工許可）等報(bào)建手續(xù)、余泥排放證、排污手續(xù)、排水接駁、排水許可證、臨水、臨電、永水、永電等專業(yè)報(bào)建報(bào)裝、分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、衛(wèi)生驗(yàn)收、白蟻防治驗(yàn)收、永久排水許可證、樹木保護(hù)及遷移、節(jié)能驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、通訊驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收、綠建驗(yàn)收、海綿城市驗(yàn)收、聯(lián)合驗(yàn)收等工作，并支付辦理上述工作中所產(chǎn)生的費(fèi)用（由發(fā)包人繳納的行政事業(yè)收費(fèi)除外）。承包人積極利用自身技術(shù)力量，負(fù)責(zé)組織實(shí)施開工前施工場(chǎng)地的地形復(fù)測(cè)工作，該費(fèi)用已包含在合同價(jià)中。
（6）完成按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)的檢驗(yàn)監(jiān)測(cè)工作，以及配合發(fā)包人委托的第三方檢測(cè)和監(jiān)測(cè)工作。同時(shí)完成防雷檢測(cè)、水質(zhì)檢測(cè)（含水箱水質(zhì)）、消防檢測(cè)、人防檢測(cè)、人防測(cè)繪、環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告編制及海綿城市報(bào)告編制等工作，并支付辦理上述工作中所產(chǎn)生的費(fèi)用（由發(fā)包人繳納的行政事業(yè)收費(fèi)除外）。
（7）負(fù)責(zé)施工期間至移交前的場(chǎng)地管理（含雙崗?fù)＼噲?chǎng)全部蓋板范圍）、保安、保潔、防噪音、防揚(yáng)塵及綠化養(yǎng)護(hù)等管理工作；交付時(shí)達(dá)到精開荒標(biāo)準(zhǔn)（次數(shù)不限，包括由于工程整改導(dǎo)致的精開荒需求，標(biāo)準(zhǔn)詳見需求書）；負(fù)責(zé)設(shè)置衛(wèi)生垃圾池和建筑垃圾外運(yùn)工作；負(fù)責(zé)設(shè)置施工污水收集過濾系統(tǒng)，保證污水排放不得影響周邊環(huán)境。
（8）本次施工范圍內(nèi)的場(chǎng)地圍蔽施工及至本合同項(xiàng)下全部工程移交后的保修維護(hù)工作（該部分費(fèi)用包含在承包人合同價(jià)款中）。中標(biāo)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行場(chǎng)地圍蔽，避免非法堆填等突發(fā)情況的發(fā)生，對(duì)發(fā)包人前期已圍蔽圍欄回收折舊處理。
（9）組織本項(xiàng)目的整體竣工驗(yàn)收及備案和整體工程資料匯總及整理歸檔工作，包括結(jié)算資料整理匯總；在本工程范圍內(nèi)工程資料正式移交給發(fā)包人及相關(guān)建設(shè)主管部門、檔案部門之前所產(chǎn)生的費(fèi)用均包括在承包人合同價(jià)款中。
（10）編制竣工圖紙。
（11)裝配式建筑應(yīng)用，現(xiàn)場(chǎng)須設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)工藝樣板，裝配式建筑要求樣板引路先行；鋁模設(shè)計(jì)、裝配式構(gòu)件深化設(shè)計(jì)等工作等。
（12）如承包人不具備項(xiàng)目中各專業(yè)部分的相應(yīng)資質(zhì)（主體結(jié)構(gòu)除外），承包人應(yīng)在征得發(fā)包人同意后相關(guān)專業(yè)分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位并簽訂分包合同,并遵從發(fā)包人相關(guān)的總承包及分包管理相關(guān)制度及指引。
（13）紅線范圍外樣板社區(qū)通道和合同約定的其他工作。
（14）承包人須無條件配合發(fā)包人智能化信息平臺(tái)建設(shè)（如視頻監(jiān)控、遠(yuǎn)程會(huì)議接入發(fā)包人指定平臺(tái)）等內(nèi)容。
（15）負(fù)責(zé)紅線外因項(xiàng)目施工產(chǎn)生的房屋鑒定、加固施工及報(bào)審等相關(guān)工作。
（16）根據(jù)招標(biāo)文件、招標(biāo)圖紙、工程量清單等要求進(jìn)行施工。
（17）負(fù)責(zé)解決因施工造成的周邊村民/居民的糾紛、起訴問題及承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，包括因提供施工條件引起的周邊道路改造、交通疏解(含方案)、臨時(shí)樹木遷改解決，因施工造成的周邊村民用水、用電等。上述所有費(fèi)用已包含在合同價(jià)中，發(fā)包人不另外支付。
（18）本工程涉及樹木遷移及保護(hù)（包含樹木保護(hù)實(shí)施方案編制(含專章)與報(bào)批工作等）和歷史文化遺產(chǎn)修繕工作，承包人應(yīng)按照廣州市人民政府最新的政策文件要求，完善樹木遷移保護(hù)方案及措施落實(shí)。上述所有費(fèi)用已包含在合同價(jià)中，不另外支付。
（19）本工程土方量大，需綜合考慮土方的調(diào)配和平衡，進(jìn)行多方案土方平衡對(duì)比，把土方平衡優(yōu)化作為管理重點(diǎn)。
（20）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中的相關(guān)職能部門及周邊居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部門、質(zhì)安監(jiān)、建管、城管、勞動(dòng)監(jiān)察等。