番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊(廣州新城一期)設(shè)計施工總承包
招標(biāo)公告
 
1. 招標(biāo)條件番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊(廣州新城一期)已由番禺區(qū)發(fā)展和改革局 以 《廣東省企業(yè)投資項目備案證》（項目代碼：2411-440113-04-01-928045）批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為廣州市品昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%，招標(biāo)人為廣州市品昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊(廣州新城一期)的設(shè)計施工總承包進行公開招標(biāo)。
 
2. 項目概況與招標(biāo)范圍2.1招標(biāo)項目名稱：番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊(廣州新城一期)設(shè)計施工總承包
2.2工程建設(shè)地點：廣州市番禺區(qū)
2.3工程建設(shè)規(guī)模：番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊(廣州新城一期)項目總用地面積99936.54平方米，可建設(shè)用地面積90753.12平方米，其中道路用地面積3754.50平方米，綠地用地面積5428.92平方米，總計容建筑面積118396平方米。包含住宅樓6棟（分別為31層、42層及45層），教學(xué)樓1棟（5層），圖書館1棟（2層），教師辦公樓、食堂樓1棟（5層），為住宅及其配套中小學(xué)、商業(yè)設(shè)施為一體的綜合住宅小區(qū)。本項目綠建等級：超高層建筑按國標(biāo) 三星，高層住宅按國標(biāo) 二星。建筑最高高度（蓋上）約為150米。
（注：以上數(shù)據(jù)僅基于現(xiàn)有資料提供，后續(xù)以招標(biāo)人確認的方案及投資為準(zhǔn)。）
2.4本項目最高投標(biāo)限價（含稅）為：人民幣957805844.16元，其中：
（1）設(shè)計費最高投標(biāo)限價（含稅）為13641764.47元；
（2）建安工程費最高投標(biāo)限價（含稅）為944164079.69元。
2.5計劃工期：總工期為 973 日歷天。
（1）設(shè)計工期：具體設(shè)計工期在合同中詳細約定，并以滿足施工進度要求為準(zhǔn)。
（2）施工工期：計劃總工期973日歷天，計劃開工日期暫定為 2025年2月15日，具體開工日期由監(jiān)理工程師發(fā)出的開工令中指定的日期算起，以工程竣工驗收通過備案的日期作為實際竣工日。
2.6招標(biāo)范圍
2.6.1標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)劃分為1個標(biāo)段。
2.6.2招標(biāo)內(nèi)容：番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊(廣州新城一期)設(shè)計施工總承包，包括但不限于以下內(nèi)容：
2.6.2.1工程設(shè)計及相關(guān)工作
2.6.2.1.1負責(zé)番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊（廣州新城一期）項目（含學(xué)校、變電站等相關(guān)配建工程）所有建設(shè)內(nèi)容的施工圖設(shè)計（含深化設(shè)計、專項設(shè)計）、設(shè)計變更（含造價分析）及現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。具體包括但不限于：
（1）負責(zé)番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊（廣州新城一期）項目實施范圍內(nèi)所有專業(yè)設(shè)計工作，所有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、智能化、通風(fēng)、空調(diào)、消防、人防、土石方平衡及基坑支護（如有）、室內(nèi)裝修、幕墻、鋁合金門窗、衛(wèi)生、環(huán)保、建筑節(jié)能和綠色建筑、小區(qū)市政、永水、永電、市政配建道路（含規(guī)劃道路及配套道路）、景觀綠化、標(biāo)識設(shè)計、交通劃線、泛光照明及配套樓主體結(jié)構(gòu)、園林、裝修和外立面等所有專業(yè)設(shè)計工作；包括樹木遷移保護實施工程（含專章）、海綿城市設(shè)計、裝配式設(shè)計、超限設(shè)計、示范區(qū)（含示范區(qū)/展廳、示范區(qū)園林、示范區(qū)通道及沿途升級改造等）、地鐵專屬歸家通道、一二級聯(lián)動（如有）等所有專項等設(shè)計。
（2）負責(zé)項目涉及的管線綜合、管線遷移、河涌改造（如有）、發(fā)包人的駐地辦公場所設(shè)計等所有臨時設(shè)施的設(shè)計工作。
（3）負責(zé)專項設(shè)計（或評估）工作：包括不限于綠色建筑設(shè)計、海綿城市設(shè)計、結(jié)構(gòu)專業(yè)、幕墻專業(yè)、交通專業(yè)、市政相關(guān)專業(yè)評估、防洪、地鐵保護及安全評估、減振降噪相關(guān)評估等。
（4）BIM技術(shù)運用：本項目要求充分運用BIM技術(shù)，要求在項目前期編制全過程BIM實施規(guī)劃，組織編制設(shè)計階段BIM任務(wù)書、劃分工作界面和技術(shù)管理要求；利用BIM模塊進行參數(shù)化設(shè)計、虛擬仿真漫游、日照能耗分析、交通線規(guī)劃、面積統(tǒng)計、結(jié)構(gòu)分析、風(fēng)向分析、環(huán)境分析、疏散模擬、造價分析等；并利用BIM模型進行設(shè)計協(xié)調(diào)及優(yōu)化,完成設(shè)計方案復(fù)核、三維管線綜合、豎向凈空優(yōu)化等BIM應(yīng)用，并提交相應(yīng)的成果報告；組織、參與BIM專題會、協(xié)調(diào)會；對BIM數(shù)據(jù)進行管理和維護，充分考慮BIM成果的復(fù)用性和沿用性，有效銜接施工管理工作。
承包人應(yīng)組織編制施工階段的BIM實施規(guī)劃及細則，并利用BIM技術(shù)進行深化設(shè)計、BIM出二維圖、施工場地規(guī)劃、施工方案模擬、方案優(yōu)化、預(yù)留預(yù)埋、BIM樣板、綜合支吊架應(yīng)用、構(gòu)件預(yù)制加工、施工質(zhì)量和安全管理、進度控制、造價分析、現(xiàn)場管理、設(shè)備材料管理等等，對施工階段BIM模型和數(shù)據(jù)進行管理和維護。承包人應(yīng)當(dāng)按發(fā)包人要求提交成果文件，包括但不限于：符合招標(biāo)文件要求的BIM模型和相關(guān)BIM應(yīng)用成果；根據(jù)監(jiān)理單位及發(fā)包人要求完成的碰撞檢測報告和階段成果報告；根據(jù)監(jiān)理單位及發(fā)包人要求提交相應(yīng)的模型渲染圖，可視化效果真實的漫游動畫以及施工組織模擬動畫和施工進度模擬動畫，渲染圖和動畫的材質(zhì)貼圖與設(shè)計要求一致，燈光效果與現(xiàn)場實際相符。項目結(jié)束時承包人應(yīng)向發(fā)包人提交真實準(zhǔn)確的竣工BIM成果文件，包括BIM模型、BIM應(yīng)用資料和相關(guān)數(shù)據(jù)文本等，其中BIM模型應(yīng)包含相關(guān)的施工過程信息，為運維階段提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。項目中的BIM模型成果及過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)（含BIM模型軟硬件）都歸本項目業(yè)主單位所有，同時提供給發(fā)包人及其授權(quán)的第三方使用。
（5）限額設(shè)計：根據(jù)發(fā)包人、設(shè)計任務(wù)書、技術(shù)需求書等要求進行限額設(shè)計。同時需配合設(shè)計優(yōu)化單位（如有）進行相關(guān)設(shè)計優(yōu)化工作。
（6）裝配式建筑運用：本項目需按政府要求進行裝配式設(shè)計和報審工作。
（7）完成本項目招標(biāo)范圍內(nèi)施工圖預(yù)算等造價文件的編制工作及相關(guān)配合報審工作，還包括方案比選（含造價分析）、技術(shù)造型比選等的投資分析，根據(jù)發(fā)包人要求提供項目的成本指標(biāo)數(shù)據(jù)。
（8）負責(zé)根據(jù)建設(shè)要求組織各項專家評審。
（9）協(xié)助辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各專項報批報建和規(guī)劃
2.6.2.1.2 工程實施階段
按照招標(biāo)文件及合同約定的范圍和發(fā)包人批復(fù)的施工圖（含學(xué)校、變電站等相關(guān)配建工程）進行工程實施，范圍主要包括：
（1）負責(zé)本次招標(biāo)范圍內(nèi)場地清障、臨水臨電、臨時圍墻、臨時道路、臨時排水、土方開挖外運、回填土、永水接入、永電接入、燃氣接入（含紅線外部分）、現(xiàn)有管線改遷、建筑垃圾清運等工程的施工工作。
（2）負責(zé)本次招標(biāo)范圍內(nèi)發(fā)包人和監(jiān)理、咨詢等人員的駐地辦公場所現(xiàn)場施工等工作。
（3）負責(zé)本次招標(biāo)范圍內(nèi)的施工工作，包括但不限于以下工作：地基與基礎(chǔ)工程（含溶洞處理）、土建工程（含裝配式建筑）、粗裝修工程、精裝修工程、機電安裝工程、幕墻工程、鋁門窗工程、消防工程、智能化工程、管線綜合（小市政）、室外配套工程、標(biāo)識工程、減震降噪工程、智慧工地、外立面工程、配建道路工程、地坪漆工程、園建及綠化工程、電梯采購與安裝、人防工程、有線電視、電信工程、防雷工程、永久供水、排水排污、永久供電、燃氣工程、泛光工程、通信網(wǎng)絡(luò)引入、室內(nèi)信號覆蓋、白蟻防治、精開荒、示范區(qū)（含示范區(qū)、示范區(qū)園林、示范區(qū)通道及沿途升級改造等）、綠化遷移、圍蔽工程（含示范區(qū)圍蔽）、防雷檢測、水質(zhì)檢測（含水箱水質(zhì)）、消防檢測、雨水回收系統(tǒng)、樹木遷移保護實施工程（含專章）、地鐵專屬歸家通道等其他工程、建筑垃圾清運等。
（4）負責(zé)結(jié)算造價文件的編制工作，并負責(zé)送審、配合評審工作。
（5）負責(zé)辦理工程開工及驗收所需的各項報監(jiān)、報建、報驗手續(xù)，包括但不限于辦理人防、環(huán)保、消防、燃氣、市政、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證(或臨時施工許可）等報建手續(xù)、余泥排放證、排污手續(xù)、排水接駁、排水許可證、臨水、臨電、永水、永電等專業(yè)報建報裝、分項分部工程驗收、環(huán)保驗收、消防驗收、衛(wèi)生驗收、白蟻防治驗收、永久排水許可證、樹木保護及遷移、節(jié)能驗收、質(zhì)量驗收、規(guī)劃驗收、人防驗收、通訊驗收、檔案驗收、綠建驗收、海綿城市驗收、聯(lián)合驗收等工作，并支付辦理上述工作中所產(chǎn)生的費用（由發(fā)包人繳納的行政事業(yè)收費除外）。承包人積極利用自身技術(shù)力量，負責(zé)組織實施開工前施工場地的地形復(fù)測工作，該費用已包含在合同價中。
（6）完成按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由承包人負責(zé)的檢驗監(jiān)測工作，以及配合發(fā)包人委托的第三方檢測和監(jiān)測工作。同時完成防雷檢測、水質(zhì)檢測（含水箱水質(zhì)）、消防檢測、人防檢測、人防測繪、環(huán)保驗收監(jiān)測報告編制及海綿城市報告編制等工作，并支付辦理上述工作中所產(chǎn)生的費用（由發(fā)包人繳納的行政事業(yè)收費除外）。
（7）負責(zé)施工期間至移交前的場地管理（含廣州新城停車場全部蓋板范圍）、保安、保潔、防噪音、防揚塵及綠化養(yǎng)護等管理工作；交付時達到精開荒標(biāo)準(zhǔn)（次數(shù)不限，包括由于工程整改導(dǎo)致的精開荒需求，標(biāo)準(zhǔn)詳見需求書）；負責(zé)設(shè)置衛(wèi)生垃圾池和建筑垃圾外運工作；負責(zé)設(shè)置施工污水收集過濾系統(tǒng)，保證污水排放不得影響周邊環(huán)境。
（8）本次施工范圍內(nèi)的場地圍蔽施工及至本合同項下全部工程移交后的保修維護工作（該部分費用包含在承包人合同價款中）。中標(biāo)后，應(yīng)及時進行場地圍蔽，避免非法堆填等突發(fā)情況的發(fā)生，對發(fā)包人前期已圍蔽圍欄回收折舊處理。
（9）組織本項目的整體竣工驗收及備案和整體工程資料匯總及整理歸檔工作，包括結(jié)算資料整理匯總；在本工程范圍內(nèi)工程資料正式移交給發(fā)包人及相關(guān)建設(shè)主管部門、檔案部門之前所產(chǎn)生的費用均包括在承包人合同價款中。
（10）編制竣工圖紙。
（11)裝配式建筑應(yīng)用，現(xiàn)場須設(shè)置現(xiàn)場工藝樣板，裝配式建筑要求樣板引路先行；鋁模設(shè)計、裝配式構(gòu)件深化設(shè)計等工作等。
（12）如承包人不具備項目中各專業(yè)部分的相應(yīng)資質(zhì)（主體結(jié)構(gòu)除外），承包人應(yīng)在征得發(fā)包人同意后相關(guān)專業(yè)分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位并簽訂分包合同,并遵從發(fā)包人相關(guān)的總承包及分包管理相關(guān)制度及指引。
（13）紅線范圍外樣板社區(qū)通道和合同約定的其他工作。
（14）承包人須無條件配合發(fā)包人智能化信息平臺建設(shè)（如視頻監(jiān)控、遠程會議接入發(fā)包人指定平臺）等內(nèi)容。
（15）負責(zé)紅線外因項目施工產(chǎn)生的房屋鑒定、加固施工及報審等相關(guān)工作。
（16）根據(jù)招標(biāo)文件、招標(biāo)圖紙、工程量清單等要求進行施工。
（17）負責(zé)解決因施工造成的周邊村民/居民的糾紛、起訴問題及承擔(dān)相應(yīng)費用，包括因提供施工條件引起的周邊道路改造、交通疏解(含方案)、臨時樹木遷改解決，因施工造成的周邊村民用水、用電等。上述所有費用已包含在合同價中，發(fā)包人不另外支付。
（18）本工程涉及樹木遷移及保護（包含樹木保護實施方案編制(含專章)與報批工作等）和歷史文化遺產(chǎn)修繕工作，承包人應(yīng)按照廣州市人民政府最新的政策文件要求，完善樹木遷移保護方案及措施落實。上述所有費用已包含在合同價中，不另外支付。
（19）本工程土方量大，需綜合考慮土方的調(diào)配和平衡，進行多方案土方平衡對比，把土方平衡優(yōu)化作為管理重點。
（20）負責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中的相關(guān)職能部門及周邊居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部門、質(zhì)安監(jiān)、建管、城管、勞動監(jiān)察等。
（21）負責(zé)提供村民監(jiān)督小組的辦公用房、配合村民監(jiān)督小組相應(yīng)的檢查。上述所有費用已包含在合同價中，不另外支付。